En komplementbyggnad är ”en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad”. Komplementbyggnaden ska komplettera huvudbyggnaden till funktion och användningssätt.
En komplementbyggnad kan komplettera vilken typ av byggnad som helst, det behöver inte enbart vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.
Om åtgärden inte uppfyller samtliga punkter nedan krävs bygglov.
LOVBEFRIAD KOMPLEMENTBYGGNAD INOM DETALJPLAN
För att kunna uppföra eller flytta en komplementbyggnad utan bygglov krävs det att byggnaden:
- är en komplementbyggnad
- är fristående
- kompletterar en annan byggnad
- är maximalt 30 m²
- är högst 4,0 m i taknockshöjd
- är mindre än huvudbyggnaden
- placeras inom tomten
- ryms inom tomtens pott
- placeras minst 4,5 meter från gräns. Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från gräns behöver du inte bygglov om din granne har lämnat ett skriftligt medgivande, och
- placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt. Om byggnaden placeras närmare än 30,0 meter behöver du inte bygglov om järnvägens infrastrukturförvaltare har lämnat ett skriftligt medgivande.
TOMTENS POTT INOM DETALJPLAN
Det finns ingen begränsning i hur många komplementbyggnader som får uppföras per tomt men den sammanlagda byggnadsarean av alla lovbefriade byggnader måste rymmas i den så kallade pott som finns för komplementbyggnader och komplementbostadshus på varje tomt. Potten inom detaljplan är totalt 45 m².
Om det inte finns några befintliga komplementbyggnader/komplementbostadshus sedan tidigare kan man exempelvis, utan bygglov, uppföra en komplementbyggnad på 30 m² samt en på 15 m². Alternativt två stycken om 20 m² vardera och en tredje på 5 m².
HUR BERÄKNAS POTTEN?
Vid beräkning av sammanlagd byggnadsarea i potten ingår alla typer av bygglovsbefriade och lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. Det är både byggnader som inte kräver lov enligt gällande lagstiftning och de som inte krävde lov enligt äldre bestämmelser som ingår i beräkningen.
Om det finns befintliga komplementbyggnader eller komplementbostadshus på en tomt behöver det klargöras vad det är för sorts byggnader för att veta om de ska räknas med i potten och om det finns utrymme kvar i tomtens pott.
En befintlig bygglovsbefriad eller lovfri komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan vara någon av följande
- bygglovsbefriad friggebod (1980-2025)
- bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025)
- bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (1990-2025)
- lovfri komplementbyggnad (2025--)
- lovfritt komplementbostadshus (2025--)
Före den 1 december 2025 fanns det enbart bygglovsbefriade komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus.
Du kan läsa mer om innebörden av kraven för bygglovsbefriade komplementbyggnader på Boverket