Det krävs bygglov för ändrad användning av en byggnad om den helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än tidigare. Detta gäller för alla typer av byggnader och oavsett om några byggnadsarbeten görs eller inte.
Vad är ett väsentligen annat ändamål?
Om det nya ändamålet skiljer sig tydligt från den tidigare användningen räknas det som en väsentlig ändring. Exempel:
- butik → restaurang
- industrilokal → detaljhandel
- kontor → butik
- ekonomibyggnad → bed and breakfast
- privat garage → bilverkstad
- förskola → bostadshus
Bedömningen utgår i första hand från byggnadens senaste faktiska användning. I andra hand utgår man från det ändamål bygglov tidigare beviljats för, om byggnaden ännu inte använts för detta ändamål.
Vissa ändringar är inte väsentligen annat ändamål. Vanliga exempel är:
- fritidshus → helårsbostad
- komplementbyggnad → komplementbostadshus (förutsatt att reglerna för lovfrihet uppfylls)
I mer oklara fall kan bedömningen påverkas av verksamhetens omfattning, om den är yrkesmässig och hur mycket den påverkar omgivningen, till exempel genom buller eller ökad trafik.
Krav vid ändrad användning
Ändrad användning räknas som en form av ändring. Därför gäller alltid:
- varsamhetskravet
- förvanskningsförbudet
- tekniska egenskapskrav
- krav på utformning och säkerhet
Detta gäller även när ändringen inte är bygglovspliktig.
Undantag från lovplikt
Bygglov krävs inte för att helt eller delvis ta i anspråk eller inreda en lokal om:
- byggnaden ligger utanför detaljplan
- byggnaden ligger utanför sammanhållen bebyggelse
- den sammanlagd bruttoarean för det nya ändamålet är högst 50,0 kvadratmeter
- byggnaden ligger minst 4,5 meter från gräns
- om närmare, krävs grannens skriftliga medgivande
- byggnaden ligger minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- om närmare, krävs infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande
Med lokal avses all typ av användning som inte är bostad. Det kan exempelvis innebära en liten verksamhet i form av fordonsreparation, tandläkarmottagning, hantverk, livsmedelsförädling, kontor, café eller bed and breakfast.
Undantaget gäller inte inom sammanhållen bebyggelse, alltså när det finns byggnader på två eller fler angränsande tomter, även om byggnaden ligger utanför detaljplan.
Undantaget gäller per byggnad och omfattar en eller flera lokaler så länge den sammanlagda lokalarean per byggnad inte överstiger 50,0 m². Undantaget kan alltså användas för flera byggnader på en och samma tomt eller fastighet.
Krävs anmälan?
För åtgärder som inte kräver lov krävs det en anmälan vid
- rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter
- en ändring som innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
- en ändring som innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
- en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
- en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
Läs mer på Boverkets webbplats