När du vill bygga en komplementbyggnad som ett förråd, en gäststuga, ett växthus eller en bastu inom strandskyddat område gäller särskilda regler. Reglerna gäller även för mindre byggnader och åtgärder som annars kan vara bygglovsbefriade.
Komplementbyggnader kräver oftast strandskyddsdispens
Inom strandskyddsområde är det förbjudet att uppföra nya byggnader eller att ändra byggnader eller anläggningar på ett sätt som hindrar allmänheten från att vistas i området eller som påverkar växt- och djurlivet. Detta gäller även små byggnader, exempelvis:
- förråd
- gäststuga
- bastu
- växthus
- båthus
Även om en komplementbyggnad kan vara bygglovsbefriad, innebär det inte att den är tillåten inom strandskydd utan dispens. Strandskyddets förbud gäller oavsett bygglovsregler.
Tillfälliga eller flyttbara byggnader omfattas också
Ett vanligt missförstånd är att tält, husvagnar, friggebodar på hjul, tältliknande konstruktioner eller andra flyttbara installationer inte kräver dispens. Det stämmer inte.
Naturvårdsverkets vägledning visar att även tillfälliga konstruktioner, så som husbåtar, glampingtält och andra flyttbara anläggningar, omfattas av strandskyddsreglerna när de i praktiken:
- står uppställda under längre tid
- används som byggnad eller bostadskomplement
- påverkar allmänhetens tillgång till strandområdet, eller
- förändrar livsvillkoren för växt- och djurliv
Det avgörande är funktion och faktisk användning, inte om byggnaden går att flytta.
Exempel på åtgärder som normalt kräver dispens
- Komplementbyggnad, till exempel förråd, gäststuga eller bastu
- Husvagn eller husbil som ställs upp återkommande på samma plats
- Glampingtält och andra tältkonstruktioner som används som en byggnad eller står uppställda under längre tid
- Altan, trädäck, utekök eller pergola som privatiserar mark eller förändrar markens karaktär
- Staket eller hägnad som begränsar allmänhetens tillgång till området
- Bryggor, badplattformar och andra vattennära installationer
Strandskyddsreglerna gäller oavsett byggnadens storlek och oavsett om konstruktionen kan flyttas.
Komplementbyggnad nära vattnet – särskilt känsligt
Åtgärder som ligger mycket nära strandlinjen och som fysiskt eller upplevelsemässigt avgränsar området bedöms särskilt restriktivt.
Även mindre anläggningar omfattas av förbudet om de begränsar passage eller förändrar markens karaktär.
När kan dispens vara möjlig?
Dispens kan ges om något av de sex särskilda skälen är uppfyllda – exempelvis om marken redan är ianspråktagen eller om åtgärden behövs för en pågående verksamhet. Se sidan Strandskydd för mer information.
För komplementbyggnader avgörs prövningen ofta av:
- om platsen redan används som tomt (ianspråktagen mark),
- om byggnaden placeras inom befintlig hemfridszon utan att tomtplatsen utvidgas, och
- om fri passage längs stranden kan säkerställs.
Undantag från krav om dispens
I Värmlands län finns ett särskilt undantag för kompletteringsåtgärder till en huvudbyggnad. Förbuden i strandskyddet gäller inte när åtgärden utförs:
- inom 15 meter från huvudbyggnaden, men inte närmare strandlinjen än 25 meter, och
- i förekommande fall: inom en tomtplats som har angetts i ett tidigare dispensbeslut.
I praktiken innebär undantaget att alla kompletteringsåtgärder måste uppfylla avståndskraven, alltså högst 15 meter från huvudbyggnaden och minst 25 meter från strandlinjen. Om det dessutom finns en fastställd tomtplats från ett tidigare dispensbeslut måste åtgärden även placeras inom tomtplatsen för att undantaget ska gälla.
Om hela tomtplatsen ligger närmare än 25 meter från strandlinjen kan undantaget inte användas. Då måste du alltid ansöka om strandskyddsdispens.
Undantaget gäller inte inom naturreservat.
Är du osäker på om din åtgärd omfattas av strandskydd eller om undataget kan tillåmpas rekommenderar vi att du kontaktar oss innan du påbörjar åtgärden.