Frivilligt lov är ett sätt att få trygghet även när bygglov inte krävs.
Vissa byggåtgärder är lovfria, men måste ändå följa reglerna i plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF) och Boverkets föreskrifter. Som byggherre ansvarar du själv för att kraven uppfylls - även när ingen prövning görs i förväg.
Med ett frivilligt lov kan du få ett bindande beslut från byggnadsnämnden som visar att åtgärden uppfyller alla krav. Det ger trygghet och skyddar dig från att behöva åtgärda brister efteråt genom tillsyn.
Vad är frivilligt lov?
Frivilligt lov innebär att du kan ansöka om bygglov även för åtgärder som inte kräver bygglov, marklov eller rivningslov. Nämnden prövar då om din åtgärd uppfyller reglerna för lokalisering, placering och utformning.
Det kan handla om allt från ett trädäck eller en bikupa till ett staket eller en mindre tillbyggnad som annars är lovbefriad.
Varför ansöker man om frivilligt lov?
Ett frivilligt lov kan vara bra om du vill:
- vara säker på att din åtgärd uppfyller kraven i Plan- och bygglagen
- undvika risken för tillsyn i efterhand
- få ett formellt beslut som inte kan ifrågasättas i efterhand
- få klarhet när det är osäkert om åtgärden är lovpliktig
När kan du söka frivilligt lov?
Du kan söka frivilligt lov för alla åtgärder som inte kräver bygglov, marklov eller rivningslov, oavsett om de är mycket små eller större lovfria projekt. Det kan exempelvis vara:
- staket
- en lovfri altan
- en lovfri komplementbyggnad
Det är inte möjligt att använda frivilligt lov för åtgärder som faktiskt kräver bygglov. Då måste du söka ett vanligt lov.
När måste du söka frivilligt lov?
Det finns situationer där ett frivilligt lov är obligatoriskt. När du söker bygglov för nybyggnad av ett en‑ eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en lovfri åtgärd som får strida mot detaljplan, exempelvis:
- en lovfri tillbyggnad
- att inreda en ytterligare bostad
I dessa fall ska ett frivilligt lov alltid sökas samtidigt med bygglovet.
Vad prövas i ett frivilligt lov?
Det kontrolleras att åtgärden bland annat:
- passar in i stads‑ eller landskapsbilden
- uppfyller varsamhetskrav
- inte förvanskar byggnaden
- är lämplig för sitt ändamål
- har god form, färg och materialverkan
- är tillgänglig och användbar
- inte orsakar betydande olägenheter för grannar
Om området har detaljplan eller områdesbestämmelser måste åtgärden följa dessa, med undantag för just de åtgärder som enligt lag får strida mot planen.
Vilka fördelar ger ett frivilligt lov?
Trygghet – du får ett beslut som visar att din åtgärd följer reglerna.
Förutsägbarhet – minskar risken för att du måste rätta till något i efterhand.
Klarhet – särskilt bra om du är osäker på om lov krävs.
Stöd – du får vägledning av byggnadsnämnden i stället för att stå ensam med bedömningen.