I vissa områden gäller utökad lovplikt. Det innebär att åtgärder som annars kan vara lovfria ändå kräver bygglov. Syftet är att skydda byggnader, platser och miljöer med särskilda värden, samt att hantera risker nära järnväg eller nära gräns.
Utökad lovplikt gäller bland annat för nybyggnad, tillbyggnad, fasadändring samt att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
Nedan finns en förenklad sammanställning. Läs mer på Boverkets webbplats för en mer detaljerad information.
Nära gräns eller järnväg
För vissa åtgärder som placeras nära gräns eller nära järnväg kan lovplikten utlösas enbart på grund av avståndet. Med gräns avses till exempel fastighetsgräns, tomtgräns eller gräns mot arrenderad mark.
Närmare än 4,5 meter från en gräns eller i områden närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller den utökade lovplikten för:
- nybyggnad
- tillbyggnad
- ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
- inreda en eller flera lokaler på högst 50 m²
- anlägga/ändra idrottsanläggning
- anlägga/ändra upplag, materialgård eller fast förvaringsanläggning
- uppföra/flytta en mur eller plank högre än 1,20 meter över marken
Ett skriftligt medgivande från berörd granne eller järnvägens infrastrukturförvaltare ersätta kravet på bygglov för just detta skäl. Det innebär att om avståndet till gräns eller järnväg är den enda orsaken till att åtgärden annars skulle vara bygglovspliktig, kan åtgärden ändå vara lovfri om medgivande finns.
Medgivandet kan däremot inte ta bort bygglovsplikten när det finns andra orsaker till lovplikt. Det gäller till exempel om fastigheten ingår i område med utökad lovplikt av andra skäl, som närhet till totalförsvaret eller kulturhistoriska värden, eller om åtgärden är bygglovspliktig enligt detaljplan eller annan lagstiftning. Du behöver då inte själv inhämta något medgivande utan frågan om närhet till gräns/järnväg hanteras via bygglovet.
Nära totalförsvaret
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder, till exempel:
- fasadändring som innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras inom detaljplan
- att sätta upp eller väsentlig ändra en ljusanordning som kan antas påverka totalförsvarets anläggningar
särskilt värdefull byggnad, område eller plats
Utökad lovplikt kan gälla i områden med:
- särskilt värdefulla byggnader eller bebyggelseområden
- känsliga natur- eller landskapsmiljöer
- närhet till anläggningar viktiga för totalförsvaret eller för rikets säkerhet
När utökad lovplikt gäller kan även mindre åtgärder som annars varit lovfria bli bygglovspliktiga.
För att utökad lovplikt ska gälla krävs både att åtgärden omfattas av reglerna och att platsen eller byggnaden har ett särskilt värde.
Pågår översyn av värdefulla områden
Kommunens översiktsplan är ännu inte uppdaterad med en fullständig redovisning av områden och byggnader som avser särskilt värdefull bebyggelse.
Det innebär att det för tillfället saknas ett samlat kommunalt underlag för vilka miljöer och byggnader som kan omfattas av denna bedömning.
Var hittar jag vad som gäller för min fastighet?
Information om utökad lovplikt hittar du i detaljplanen eller områdesbestämmelserna som gäller för din fastighet. Utökad lovplikt kan också följa direkt av plan- och bygglagen, till exempel nära gräns eller järnväg.
Om du är osäker på vad som gäller, eller behöver hjälp att bedöma kulturhistoriska eller andra bevarandevärden, är du välkommen att kontakta oss.