En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte innehåller en självständig bostad. Den ska komplettera huvudbyggnaden både i funktion och användningsssätt..
En komplementbyggnad kan höra till vilken typ av byggnad som helst - inte bara en- eller tvåbostadshus.
Om åtgärden inte uppfyller samtliga punkter nedan krävs bygglov.
LOVfri KOMPLEMENTBYGGNAD utanför DETALJPLAN
För att uppföra eller flytta en komplementbyggnad utan bygglov måste alla följande krav uppfyllas:
- Byggnaden är en fristående komplementbyggnad
- Kompletterar en annan byggnad
- Har en byggnadsarea på max 50 m²
- Har en taknockshöjd på högst 4,5 m
- Är mindre än huvudbyggnaden
- Placeras inom tomten och ryms inom tomtens pott
- Placeras minst 4,5 meter från gräns
- Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande
- Placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- Om den placeras närmare krävs infrastrukturförvaltare skriftliga medgivande
POTT utanför DETALJPLAN
Det finns ingen begränsning i antalet komplementbyggnader per tomt, men den sammanlagda byggnadsarean av alla lovfria byggnader måste rymmas inom tomtens pott. Potten är totalt 65 m² för komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Exempel:
- En byggnad på 50 m² + en på 15 m²
- Två byggnader på 30 m² vardera + en på 5 m²
HUR BERÄKNAS POTTEN?
I potten räknas alla bygglovsbefriade och lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus, både enligt nuvarande och äldre regler.
Exempel på byggnader som räknas in:
- Bygglovsbefriad friggebod (1980–2025)
- Bygglovsbefriat attefallshus (2014–2025)
- Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (1990–2025)
- Lovfri komplementbyggnad (2025–)
- Lovfritt komplementbostadshus (2025–)
Före den 1 december 2025 fanns det enbart bygglovsbefriade komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus.
Krävs det anmälan?
Nej, det krävs ingen anmälan om åtgärden är lovfri. Men om det finns tekniska installationer som exempelvis ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna.
Läs mer på Boverkets webbplats