En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte innehåller en självständig bostad. Den ska komplettera huvudbyggnaden både i funktion och användningsssätt..
En komplementbyggnad kan höra till vilken typ av byggnad som helst - inte bara en- eller tvåbostadshus.
Om åtgärden inte uppfyller samtliga punkter nedan krävs bygglov.
LOVfri KOMPLEMENTBYGGNAD INOM DETALJPLAN
För att uppföra eller flytta en komplementbyggnad utan bygglov måste alla följande krav uppfyllas:
- Byggnaden är en fristående komplementbyggnad
- Kompletterar en annan byggnad
- Har en byggnadsarea på max 30 m²
- Har en taknockshöjd på högst 4,0 m
- Är mindre än huvudbyggnaden
- Placeras inom tomten och ryms inom tomtens pott
- Placeras minst 4,5 meter från gräns
- Om den placeras närmare krävs grannens skriftliga medgivande
- Placeras minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- Om den placeras närmare krävs infrastrukturförvaltare skriftliga medgivande
POTT INOM DETALJPLAN
Det finns ingen begränsning i antalet komplementbyggnader per tomt, men den sammanlagda byggnadsarean av alla lovfria byggnader måste rymmas inom tomtens pott. Potten är totalt 45 m² för komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Exempel:
- En byggnad på 30 m² + en på 15 m²
- Två byggnader på 20 m² vardera + en på 5 m²
HUR BERÄKNAS POTTEN?
I potten räknas alla bygglovsbefriade och lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus, både enligt nuvarande och äldre regler.
Exempel på byggnader som räknas in:
- Bygglovsbefriad friggebod (1980–2025)
- Bygglovsbefriat attefallshus (2014–2025)
- Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (1990–2025)
- Lovfri komplementbyggnad (2025–)
- Lovfritt komplementbostadshus (2025–)
Före den 1 december 2025 fanns det enbart bygglovsbefriade komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus.
Får byggnaden vara planstridig?
Huvudregel: Byggnaden måste följa detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
Undantag: En lovfri komplementbyggnad som hör till ett en- eller tvåbostadshus får byggas även om den inte följer detaljplanen, men den får inte bryta mot skyddsbestämmelser (exempelvis bullerskydd eller säkerhetsanordningar).
För komplementbyggnader som hör till andra typer av byggnader (exempelvis flerbostadshus eller industribyggnad) gäller att den måste följa detaljplanen.
Läs mer på Boverkets webbplats