Tillbyggnad – när krävs bygglov?
En tillbyggnad innebär att byggnaden får större volym – uppåt, åt sidan eller nedåt. Exempel kan vara att bygga ett uterum, en veranda med tak eller ett nytt rum.
Du behöver normalt söka bygglov för tillbyggnad, både inom och utanför detaljplan. Det finns dock vissa undantag.
Lovfria tillbyggnader
En tillbyggnad kan vara lovfri om åtgärden uppfyller de krav som gäller i lagstiftningen.
Tillbyggnaden är endast lovfri när den görs på:
- ett enbostadshus
- ett tvåbostadshus
- en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som hör till ett en- eller tvåbostadshus
Görs tillbyggnaden på någon annan typ av byggnad måste den följa bestämmelserna i detaljplanen eller områdesbestämmelserna för att kunna vara lovfri.
Tillbyggnaden måste även följa förutsättningarna nedan.
Tillbyggnad på huvudbyggnad
Med huvudbyggnad menas den primära byggnaden på tomten.
Samma regler gäller både inom och utanför detaljplan:
- den totala arean av lovfria tillbyggnader får vara högst 30 m² (bruttoarea och öppenarea)
- tillbyggnaden får inte vara högre än byggnadens taknock
- placeringen ska vara minst 4,5 meter från gräns
- om närmare, krävs grannens skriftliga medgivande
- placering minst 30,0 meter från järnvägsspårs mitt
- om närmare, krävs infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande
- inte omfattas av utökad lovplikt
Tillbyggnad på en komplementbyggnad/komplementbostadshus
Om du bygger till en befintlig komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus krävs bygglov om den färdiga byggnaden överskrider kraven för:
Ekonomibyggnad utanför detaljplan
En ekonomibyggnad får byggas till utan begränsning i storlek eller höjd, men bara om kraven för att klassas som ekonomibyggnad verkligen är uppfyllda.
Viktigt att känna till
- Lovfria tillbyggnader måste alltid följa Plan- och bygglagens krav på utformning, placering och tekniska egenskaper.
- Fastigheten kan ha utökad lovplikt till exempel i detaljplan/områdesbestämmelser, nära gräns och järnväg eller i kulturhistoriskt värdefulla områden
- Du kan alltid välja att söka bygglov frivilligt för att få ett skriftligt beslut.
Krävs anmälan?
För åtgärder som inte kräver lov krävs det en anmälan vid
- rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter
- en ändring som innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
- en ändring som innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
- en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
- en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
Läs mer hos Boverket