Vad är en detaljplan?
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som styr hur mark och vatten får användas inom ett avgränsat område. Den tas fram av kommunen enligt plan- och bygglagen (PBL) och syftar till att skapa tydliga och långsiktiga regler för byggande och markanvändning. Det gör att bebyggelse och samhällsutveckling kan ske på ett ordnat, tryggt och hållbart sätt.
Varför finns detaljplaner?
Detaljplaner behövs för att:
- skapa ordning och struktur i bebyggelsen
- skydda viktiga värden som natur, kulturmiljö och infrastruktur
- ge förutsägbarhet för fastighetsägare, grannar och kommunen
Vad reglerar en detaljplan?
En detaljplan kan innehålla bestämmelser om:
- Byggrätter - hur stort, högt eller omfattande du får bygga
- Placering - var byggnader får stå på tomten
- Markanvändning - exempelvis bostäder, handel, industri eller natur
- Utformning - som takvinklar, fasadmaterial eller färgsättning
- Skydd och hänsyn - krav på exempelvis bullerskydd, dagvattenhantering eller anpassning till kulturmiljö
Vad innebär detaljplanen för dig som fastighetsägare?
När du vill bygga nytt, bygga till eller ändra användningen av din fastighet prövas åtgärden mot den gällande detaljplanen. Det betyder att du i de flesta fall behöver följa detaljplanens bestämmelser för att få bygglov.
Det finns dock vissa åtgärder som är undantagna från kravet att följa detaljplanen. Exempel på sådana åtgärder är:
- vissa komplementbyggnader vid en- eller tvåbostadshus
- att inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus
- att uppföra vissa typer av plank eller altaner
Om du vill genomföra något som inte stämmer överens med detaljplanen finns två möjligheter:
- kommunen kan pröva om åtgärden kan räknas som en mindre avvikelse och ändå godkännas
- detaljplanen behöver ändras, vilket kräver en separat planprocess
Här finner du detaljplanen
Du finner aktuella detaljplaner via Kommunens Kartportal
Sök fram din fastighet. I Kartmenyn väljer du Bygga och Bo samt Gällande detaljplaner. Klicka sedan på fastigheten i kartan så kommer du åt plandokumentet.